💡 전세 vs 월세 비교 계산기, 2년이면 어느 쪽?

전세 1억 5천만 원에 대출 금리 4.2%면 한 달에 이자가 약 52만 원입니다. 같은 집이 보증금 1천만·월세 65만이면, 2년 동안 어느 쪽이 더 싸게 나올까요. 전세 vs 월세 비교 계산기는 전세 보증금·대출액·금리와 월세 보증금·월세를 넣어 기간 총비용을 비교해 볼 수 있게 해 줍니다.

금리가 낮을 때는 전세가 유리한 경우가 많고, 금리가 높거나 대출을 거의 안 받으면 월세 쪽이 나을 수도 있습니다. 자기자금 비중과 기회비용 금리를 바꿔 가며 보세요. 같은 페이지에서 보증금·월세 전환율 모드로, 여유 자금으로 보증금을 더 넣으면 월세가 얼마나 줄지(또는 보증금을 낮추면 월세가 얼마나 늘지)도 가늠할 수 있습니다.

📊 무엇을 비교하나

* 모바일에서는 표를 좌우로 밀어 보세요. 손익분기 금리는 “전세 보증금 전액을 대출하고 기회비용을 0으로 둘 때, 월세와 이자가 같아지는 연금리”입니다.

📌 보증금·월세 전환율

보증금을 바꾸면 월세가 얼마나 달라지는지는 월세 변동 = |변경 전 − 변경 후| × 연 전환율 ÷ 12로 가늠합니다. 보증금을 올리면 월세가 줄고, 낮추면 월세가 늘어납니다. 식은 같고 방향만 반대입니다. 예: 보증금 1,400만·월세 76만에서 2,400만으로 올리고 연 6%면 월세가 약 5만 줄어 대략 71만입니다. 전환율은 협의값이라 4%·6%·8%처럼 바꿔 가며 보세요.

📌 전세·월세 선택할 때

전세는 금리·대출 한도·보증보험·반환 리스크를, 월세는 매달 나가는 현금과 보증금 규모를 같이 봅니다. 정부 지원 저금리 전세자금이 되면 전세 부담이 확 줄 수 있고, 목돈을 다른 곳에 쓰고 싶으면 월세가 맞을 수 있습니다. 이 페이지는 비용·전환 숫자만 보여 줍니다.

💵 기본값으로 보면

전세 1.5억을 전액 대출·4.2%, 월세 보증금 1천만·월 65만, 기회비용 0·2년이면 전세 이자 총액과 월세 총액이 한쪽에 기울어 나옵니다. 대출 비율을 낮추거나 기회비용 금리를 넣으면 결과가 바뀔 수 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문

• Q. 전세보증금을 전액 대출한다고 보나요?
  A. 기본값은 그렇게 두었지만, ‘대출 받을 금액’을 줄이면 자기자금 비중이 반영됩니다.
• Q. 기회비용 금리는 뭔가요?
  A. 보증금에 묶인 돈을 예금·투자로 굴렸을 때 가정하는 연이율입니다. 0이면 이자와 월세 현금만 비교합니다.
• Q. 손익분기 금리는 어떻게 나오나요?
  A. (월세×12)÷전세보증금×100입니다. 내 대출금리가 이보다 낮으면, 전액대출·기회비용 0 가정에서는 전세가 유리한 쪽에 가깝습니다.
• Q. 보증금·월세 전환율은 고정인가요?
  A. 아니요. 임대인·임차인이 맞추는 협의값입니다. 전환 모드에서 연 %를 바꿔 가며 가늠하면 됩니다.
• Q. 표는 왜 연별로 바뀌나요?
  A. 계약이 2년 이하면 월별, 그보다 길면 표가 너무 길어져 연별 누적으로 보여 줍니다.
• Q. 전세사기·보증보험도 넣나요?
  A. 아니요. 비용 비교·전환 가늠만 합니다. 반환 위험은 별도로 살펴보세요.