💡 중개수수료 계산기, 전세 2억 계약 전 상한을 계산합니다

전세 2억 원짜리 집을 계약하기 직전에, 중개비가 상한 얼마인지부터 알고 싶을 때가 있습니다. 중개수수료 계산기는 주택·오피스텔·그 외 부동산과 매매·전세·월세를 넣어, 법정 상한 요율과 한도액을 적용한 금액을 계산합니다.

전세 vs 월세 비교 계산기는 2년 동안 이자와 월세 중 어느 쪽이 싼지를 봅니다. 여기는 계약 때 내는 중개보수만 따로 봅니다.

📊 이 페이지 계산 방식

1. 매매는 매매가, 전세는 보증금을 거래금액으로 둡니다.
2. 월세는 보증금 + (월세 × 100)입니다. 그 값이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 잡습니다.
3. 물건·거래 종류에 맞는 상한 요율을 곱하고, 한도액이 있으면 그 금액을 넘지 않게 맞춥니다.
4. 중개사와 깎은 요율을 넣으면 상한 이하에서 그 율을 씁니다. 모르면 비워 두면 됩니다. 부가세 10%는 중개보수에만 붙입니다.

📌 주택 상한 요율 (2021.10~)

아래는 서울시 조례·국토부 시행규칙과 같은 구간입니다. 화면 기본값(전세 2억)이면 임대차 1억 이상~6억 미만이라 상한 0.3%, 보수 60만 원입니다. 부가세 10%를 더하면 의뢰인 1명 기준 66만 원입니다.

* 모바일에서는 표를 좌우로 밀어 보세요. 상한 이내에서 협의하고, 한도액이 있으면 그 금액을 넘길 수 없습니다.

💵 오피스텔·그 외, 월세 거래금액

주거 시설을 갖춘 전용 85㎡ 이하 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이내입니다. 상가·토지·그 요건을 못 채운 오피스텔은 0.9% 이내에서 협의합니다. 월세 65만 원에 보증금 1천만 원이면 1천만 + (65만 × 100) = 7,500만 원이라, 주택 임대 5천만~1억 미만 구간(0.4%·한도 30만 원)이 됩니다.

❓ 자주 묻는 질문

• Q. 나온 금액이 확정 수수료인가요?
  A. 아닙니다. 법으로 정한 상한입니다. 중개사와 더 깎기로 했다면 그 %를 칸에 넣으면 되고, 모르면 비워 두면 상한으로 나옵니다.
• Q. 월세 거래금액은 어떻게 잡나요?
  A. 보증금 + (월세 × 100)입니다. 그 값이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 잡습니다.
• Q. 부가세가 이미 들어 있나요?
  A. 아니요. 중개보수는 부가세 별도가 흔합니다. 체크하면 보수에 10%를 더한 합계가 나옵니다.
• Q. 오피스텔도 주택 표와 같나요?
  A. 아닙니다. 전용 85㎡ 이하·주거 시설 오피스텔은 매매 0.5%·임대 0.4% 이내입니다. 그 외는 0.9% 이내입니다.
• Q. 전세 vs 월세 비교 계산기와 뭐가 다른가요?
  A. 전월세 비교는 2년 이자와 월세 비용을 봅니다. 여기는 계약 때 내는 중개보수만 계산합니다.